Źródło: inTARnet.pl

   Refinansowanie czyli zamień kredyt na tańszy   -   10/7/2007

Zaciągnęliśmy kredyt na zakup mieszkania. Jesteśmy zadowoleni z oferty banku, przez kilka lat spłacamy regularnie raty. Znajomi, którzy kilka tygodni temu kupili mieszkanie, również zaciągając kredyt płacą zdecydowanie niższe raty. Czy my także możemy zapłacić mniej?

Ogloszenie

W takiej sytuacji dobrym rozwiązaniem jest refinansowanie. Refinansowanie to spłata starego kredytu nowym, który zaciągnięty jest na nowych, lepszych warunkach. Aktualnie duża konkurencja na rynku usług finansowych zmusza banki do oferowania coraz to korzystniejszych kredytów hipotecznych. Kilka lat temu marża banku mająca istotny wpływ na oprocentowanie kredytu wynosiła nawet kilka procent - dziś jest kilkakrotnie niższa.
Możemy również uzyskać korzystniejszą ofertę, bo oprocentowanie kredytu jest zwykle uzależnione od stosunku kwoty zaciągniętego kredytu do wartości nieruchomości. Przez kilka lat spłaciliśmy część kapitału i wzrost cen na rynku nieruchomości spowodował zapewne, że potrzebny kredyt to już nie 100% wartości mieszkania, a o wiele mniej. Tak więc i oprocentowanie z tego powodu może być niższe.

Dodatkową zaletą refinansowania kredytu mieszkaniowego jest możliwość równoczesnego podniesienia kwoty kredytu, a uzyskaną w ten sposób nisko oprocentowaną pożyczkę można wykorzystać na dowolny cel.
Gdy zdecydujemy się na refinansowanie starego kredytu, trzeba zorientować się w ofertach dostępnych na rynku. Należy porównać oprocentowanie, opłaty związane z udzieleniem kredytu, obowiązkowe ubezpieczenia i wiele innych parametrów.
Pamiętać należy o kosztach związanych ze spłatą kredytu w starym banku. Trzeba również wiedzieć, że refinansowanie kredytu walutowego powoduje kilkuprocentowy wzrost kapitału do spłaty – kredyt wypłacany jest po kursie kupna waluty, a więc niższym, natomiast spłacany jest po kursie sprzedaży, a więc wyższym. Dlatego też musimy zaciągnąć nieco więcej kredytu w walucie, niż mamy do spłacenia. W określonych sytuacjach możliwe jest uniknięcie tego przeliczenia – z banku do banku przenosimy wówczas pierwotną kwotę w walucie obcej.

Przy refinansowaniu kredytu musimy także ponieść koszty opłat sądowych – wykreślenie dotychczasowej hipoteki z Księgi wieczystej i wpisanie nowej hipoteki oraz opłat skarbowych za ustanowienie nowej hipoteki. Są jednak banki, które poniosą te koszty za nas lub też pozwolą doliczyć je do kredytu, dzięki czemu nie odczujemy ich boleśnie.

Komentarz
Tomasz Kozioł, doradca finansowy firmy Expander :
Osoby, które mają zaciągnięty kredyt mieszkaniowy, powinny sprawdzić czy oferty banków na dzień dzisiejszy są korzystniejsze i pozwolą na obniżenie rat kredytu. Na pewno nie należy żyć w przekonaniu, że raz zaciągnięty kredyt dożywotnio wiąże nas z bankiem. Zawsze istnieje możliwość wcześniejszej spłaty, czy też refinansowania. Nie ma znaczenia czy jest to kredyt zaciągnięty na 10, 20, czy też 30 lat. Należy też zaznaczyć, że banki prześcigają się w promocjach, wiec zawsze jest szansa na znalezienie ciekawej oferty. Oferty banków warto przeanalizować z doradcą finansowym, który ma aktualną wiedzę o ofertach banków.

MySQL Error : Connection Error
Error Number: 0 
Date        : Wed, April 24, 2024 20:16:07
IP          : 3.139.70.131
Browser     : Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)
Referer     : 
PHP Version : 4.4.9
OS          : Linux
Server      : Apache
Server Name : www.intarnet.pl
Script Name : /www1.atlas.okay.pl/index_full.html